□分析
原因1
“假日效應”已漸漸褪色
隨著房地產市場數十年的快速發展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續減少。潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此今年來月度供應一直難以突破，“金九”也不例外，而供應的減少勢必會影響成交的走勢。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近年來節假日樓市扎堆開盤成交的“假日效應”已漸漸褪色，尤其是隨著近兩年節假日高速路暫停收費政策的實行，以及人們休閑生活理念的日益變化，假期出游成為越來越多人的選擇，因此十一長假期間的成交相比平時反而出現大幅下滑。
從歷年十一成交情況來看，基本處于逐漸減少的趨勢，今年十一期間成交尚不足2008年的十分之一。任啟鑫認為，由于土地資源的限制，北京商品住宅市場已度過快速增長期，進入相對平穩的階段，在自住型商品房的擠壓下，北京純商住宅的二元分化現象愈發突出，剛需量減、高端量增的市場特征下，將使得未來整體樓市的成交量不會再出現爆發式增長，因此十一長假期間也難以出現太大的成交突破。
原因2
目標提前完成不急賣
“‘金九銀十’市場成交下降，并不意味著項目銷售不理想，實際情況剛好相反。”北京某房企營銷負責人表示，今年5-8月市場火得不得了。北京主流開發商和主流項目基本都已經鎖定了全年業績，后四個月主要工作是換簽和回款。
由于7、8月為銷售淡季，因此大部分房企的推盤時間都將集中在9-12月，企業將根據業績完成情況適當調整推盤計劃。“金九銀十”是房企沖刺業績目標的窗口期，然而，今年市場逐月復蘇，使得一些房企在今年前三季度已經取得不錯的完成率。
9月30日晚，房地產行業數據研究機構——克而瑞研究中心公布“2015年前三季度中國房地產企業銷售TOP100”排行榜顯示，受假期和市場影響，今年一季度房企銷售情況并不樂觀。5月開始，房企銷售情況明顯好轉，并對半年銷售業績發起了沖刺。到三季度末，20家典型房企的平均銷售目標完成率為64.54%，恒大、華潤等房企銷售目標完成率已超80%，四季度相對輕松。
