需求再現觀望
“聽說最近房子又不好賣了是嗎？那我想買個學區房的計劃是不是要再等等？”已經有一套房子，準備給兒子買學區房的劉先生（化名）再度陷入糾結。而在之前的兩個月里，劉先生已經先后看了多個房子，但一直覺得價格并不理想。
“一方面，孩子還小，我也不太著急，今年能買上最好，買不上就再等等，免得買完降價了。另外一方面，我又怕房價再漲。這是主要糾結的地方。”劉先生告訴記者。
和劉先生一樣陷入觀望的還有小王（化名），眼看就要結婚了，遲遲買不上房子，用小王的話說，“天天看房，就是買不起啊。”
據小王介紹，城區的二手房、大興和通州的新房都看過，基本都買不起，如果勉強買，也只能去郊區，首付還要借不少。“當時我都差點買了，一時沒沖動起來，現在看看市場有點疲軟，我又沒底氣買了。”
而在和家人反復商量一個月之后，李小姐和男朋友近日交上了定金。李小姐表示，他們買的是剛需的房子，首付不到50萬，雖然上班遠一點，但負擔會輕不少。
“我們也糾結了一段時間，主要是看不清楚以后的情況，現在買怕跌，現在不買怕漲，后來想想，不能兩全，就先買吧。”
“近期成交量減少與需求減弱有直接關系。”業內人士表示。據其介紹，3·30新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的置業升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從央行的數據調查能看出，很大一部分購房者認為房價會走持平的趨勢，所以購房方面不會刻意加快節奏。另外，部分城市房價偏高，也一定程度上妨礙了購房者的積極入市。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環節稅費，提高公積金貸款上限等，在中等價位的新房供應持續低迷的情況下，北京樓市的降溫勢頭或將在四季度持續。
二手房不溫不火
“看房量還行，但是成交和普通的一周成交量差不多，我們門店十一期間成交了兩套，和之前一周的成交量一樣。”西紅門某中介機構的經紀人介紹稱。
上述經紀人表示，他本來對十一是抱有期望的，“國慶期間我也帶了不少組客戶，但都沒有成交，之前市場好，房價已經漲上來了，業主不愿意讓價，買方也不那么迫切，所以基本上都黃了。”
10月3日，記者在通州北苑附近的中介門店里咨詢買賣情況時發現，除了記者一行人以外，并沒有其他的顧客。
事實上，今年的市場在中原地產首席分析師張大偉眼中，更多是政策市場，每次政策強刺激后，會影響部分需求進入市場。同時，豪宅化明顯，在目前的北京市場，商品房主流成交總價已經達到了350萬，二手房也超過300萬，整體已經進入了改善領域，這種情況下，市場成交量難以明顯放大。
二手房信貸市場也未出現明顯起伏，據擔保公司“偉嘉安捷”數據統計，從十一國慶房貸市場成交量來看，7天國慶假日期間，二手房貸款市場成交量環比節前表現平穩。
“偉嘉安捷”的專家指出，盡管處在“金九銀十”樓市旺季，但是成交量卻沒有出現明顯的上漲。首先，十一期間大多數人安排出游旅行，或在京郊北京周邊看房咨詢，真正簽單購房的人并不多。其次，受到前期樓市成交旺盛的影響，城內二手房源減少及業主掛牌價格逐漸上調，也讓部分購房人再次陷入觀望狀態，而且節假日期間的簽單量通常存在一定滯后性，導致了成交量和節前相比并沒有出現明顯的起伏。
