中國寫字樓產業園發展論壇年會在京舉辦

近日，由房訊網、房訊指數CORC聯合主辦的中國寫字樓產業園發展論壇第22屆年會在京舉辦。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏表示，目前，北京甲級寫字樓市場延續持續回暖態勢，租賃活躍度穩步提升，空置率持續回落。在辦公樓市場方面，北京深化配置試點擴容，大力支持存量升級改造，優化租戶服務環境。在商業地產投資方面，北京不斷激活市場交易活力，支持內資企業參與優質商業資產并購，拓寬融資渠道，強化區域協同發展。在工業物流集團方面，優化空間布局，支持綠色智能轉型，強化區域協同，深化京津冀物流一體化。

全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺認為，房地產的新模式，必須以數字化為底座，以資產運營為核心，以價值重構為目標。“數字房地產”的最終目標，是實現“資產數字化”。這不僅是技術升級，更是商業模式、治理邏輯和價值創造方式的系統性重構。為此，需從三方面破局：第一，以“鏈改”為抓手，推動不動產資產數字化試點落地；第二，以“BIM+IoT+AI”為底座，構建數字孿生產業園區；第三，以“數據要素”為引擎，激活資產運營新動能。未來，“數據資產”將成為寫字樓估值模型中的核心變量，與地段、租金、空置率并列，成為第四大估值維度。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊指數CORC首席研究員劉凱表示，寫字樓產業園行業變革需要六種范式：第一，產品范式從產品為中心到用戶為中心；第二，經營范式從增量擴張到存量優化；第三，運營范式從空間改造到城市更新；第四，資產范式從公募reits到資產數字化；第五，科技范式從互聯網+時代到AI+時代；第六，競爭范式轉向競合式共贏。

清華大學土木水利學院院長、清華大學房地產研究中心主任吳璟指出，在“十五五”期間，寫字樓、產業園行業發展中，需要關注三個重要的宏觀變量。第一，市場變量，供應壓力的化解效果；第二，制度變量，土地使用權續期政策落地；第三，科技變量，數智化轉型與數據資產。

論壇年會期間，“熱點寫字樓產業園渠道代理精準對接洽談會”分論壇同期舉辦，圍繞2025年市場趨勢與供需變化展開交流和對接，并對2026年市場進行了預測和展望。