貝殼三季度凈收入同比增長2.1%至231億元 業務結構進一步優化

11月10日，貝殼發布三季度業績公告。第三季度，貝殼總交易額（GTV）達7367億元（人民幣，下同），凈收入同比增長2.1%至231億元，凈利潤7.47億元，經調整凈利潤12.86億元，整體業務基本盤保持韌性，業務結構進一步優化。其中，貝殼“非房產交易業務”凈收入占比提升至45%，家裝家居業務與房屋租賃業務均實現“城市層面扣除總部費用前盈利”的目標。

貝殼聯合創始人、董事長兼首席執行官彭永東表示：“2025年第三季度，我們通過組織結構升級、業務流程重構及科技創新，持續探索業務提效與客戶體驗提升的雙路徑。展望未來，我們將加速AI能力在核心業務場景的深度滲透，推動服務者服務效率與消費者體驗的雙重提升。”

貝殼執行董事兼首席財務官徐濤表示：“家裝和租賃業務貢獻的利潤占總毛利的比例創歷史新高。公司運營效率進一步提升，第三季度經營費用為43億元，同比下降1.8%，環比下降6.7%。在穩健的現金儲備支撐下，本季度股票回購金額達2.8億美元，創下近兩年來單季度回購規模的新高。”

第三季度，貝殼存量房業務GTV達5056億元，同比提升5.8%。在上海試點“房客分離”機制后，經紀人的房源維護能力與營銷推廣能力顯著提升，房源去化率由2.6%提升至3%以上。

新房業務表現同樣亮眼：前三季度新房業務GTV同比增長約11%，其中第三季度新房業務GTV達1963億元。目前，新房業務正試點輕運營模式產品“B+”，以覆蓋更多低線級城市；該模式已在4個城市落地試點，計劃于2025年底拓展至30個以上城市。

家裝家居業務方面，第三季度凈收入43億元，業務貢獻利潤率提升至32%，較去年同期增長0.8個百分點。

房屋租賃服務業務增長強勁：第三季度收入達57億元，同比增長45.3%；在“城市層面分攤總部費用前”的盈利維度下，業務貢獻利潤率為8.7%，同比提升4.3個百分點。截至2025年三季度末，貝殼房屋租賃業務的在管房源規模已超過66萬套。

研發投入持續加碼：前三季度貝殼累計投入研發費用18.65億元，其中第三季度研發費用6.48億元，同比增長13.2%。目前，AI技術已進一步融入各核心業務環節，為業務提效提供核心驅動力。