國家統計局明確樓市已經回暖 強調房價不會大漲

6月24日,國家統計局刊登一篇《從商品房待售面積首現減少看宏觀調控繼續顯現》的解讀文章。

文章明確,中國樓市正處在持續回暖過程中。值得注意的是,繼中國官方媒體人民日報連續刊發評論稱房價不會暴漲后,統計局解讀文章也出現了同樣的言論,統計局稱,住房供求關系趨于寬松的 中長期趨勢并未改變,目前房價大幅上漲基礎并不存在。

三年來庫存首現減少

國家統計局最新統計數據顯示,困擾我國房地產市場的房地產去庫存正在出現積極變化。自2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存持續上升態勢首次出現轉變,5月末商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米,這是自本輪房地產市場低迷以來,商品房待售面積首現減少。

在銷售回升的情況下,房價也開始止跌回穩。統計局最新發布的數據顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市有所增加,而價格環比下降的城市有所減少。

住房銷售市場的持續回暖和房價的回穩,也刺激了房地產開發投資和土地市場。

數據顯示,1-5月份,房地產開發企業到位資金降幅比1-4月份收窄0.9個百分點,房屋新開工面積降幅收窄1.3個百分點,土地購置面積降幅收窄1.7個百分點。業內專家分析指出,房地產開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積作為分析房地產開發投資走勢的先行指標,同比降幅均收窄,顯示房地產開發投資有向好跡象。

房價不會大幅上漲

在整體向好的情況下,市場分化仍在加劇。解讀中指出,對目前整體看來是全面回暖的房地產市場進行區別分析后就會發現其中的不同。

數據顯示,1-5月份,重點城市商品房銷售轉為增長,40個重點監測城市商品房銷售面積同比增長1.7%,1-4月份為下降3.6%;銷售額增長5.8%,1-4月份為下降2.0%。與重點城市不同,非重點城市商品房銷售1-5月份降幅雖有所收窄但仍然下降。

其中,分化更為明顯的是房價數據。最新發布的房價數據顯示,房價上漲的主要是北上廣深4個一線城市,二線城市房價整體較為穩定;大部分三線城市房價仍然下降,說明大多數城市仍然處于去庫存階段。

解讀中提到,北京一位從業多年的房地產中介稱,北京現在二手房市場成交量雖然恢復較快,但是買賣雙方都比較理性,基本沒有出現過類似深圳房價跳漲、房主毀約事件,而且目前北京多數地區二手房房價比前兩年的最高點仍有不同程度回落。

值得關注的是,多地調查也表明,多數三、四線城市,商品房前期庫存基數較大,消納能力有限,住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢并未改變,目前房價大幅上漲基礎并不存在。

從各調查隊的調查結果中可以看到,去庫存仍是主流。

國家統計局湖北調查隊調查表明,不少樓盤采取以價換量策略,近期樓市雖有回暖趨勢,但開發商也不敢輕易提價,首要任務是去庫存。

國家統計局內蒙古調查總隊近期深入全區各盟市主城區進行專題調查,并實地走訪了21家房地產開發企業和7家房地產中介機構,調查結果顯示:受政策拉動二手房交易短期內放量上行,市場趨于活躍,但房地產市場長期供求關系并未改變,交易價格仍呈下降態勢,受訪企業普遍對后市持謹慎態度。

按照統計局的調查,部分二線城市和多數三四線城市,目前待售的房屋可能需要較長一段時間才能消化。福州被調查的6家企業在預計去化周期方面均表示存在一定壓力,預計去化最長30個月,最短6個月。

業內人士預計,在高庫存壓力下房價整體不會出現大波動,市場分化將進一步加劇。

可以看到的是,從去年10月份開始,中央到地方打出了一系列樓市調控“組合拳”。隨著各地“限購令”的取消、房貸利率優惠面擴大、購房稅收減免、央行降息等多重政策利好的刺激,全國樓市多地成交顯著企穩回升,加速房地產市場存量消化。