熱點關(guān)注：碧桂園沒事扯的什么“蛋”?

中國日報網(wǎng)房產(chǎn)訊：3月以來，中央出臺了一系列樓市新政。3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調(diào)整，樓市“組合拳”正式出臺;4月9日，上海公積金中心也緊跟著對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限做出利好調(diào)整。中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。目前，降息、調(diào)供應(yīng)與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)，利好政策頻出。

在各種政策利好的影響下為了博得大眾眼球。17日，碧桂園集體換頭像玩快閃的“扯蛋”事件刷爆了朋友圈，一時間引發(fā)了各種猜想。有說和新的營銷策略有關(guān)的，也有說可能萬科和碧桂園會聯(lián)合“扯蛋”的。

中國日報網(wǎng)房產(chǎn)編輯從消息人士獲悉，此次“扯蛋”背后其實是配合碧桂園五六月營銷推廣的主題“碧桂園0號行動”。即凡購買碧桂園參與上述促銷計劃的產(chǎn)品區(qū)域都可以享受0首付、0 免息、0物業(yè)費以及0費用(契稅和維修基金)優(yōu)惠。

該方案具體內(nèi)容為：一、“0首付”：客戶認(rèn)購碧桂園產(chǎn)品，只需繳交訂金即可簽約(剩余首付款在簽約后一個月內(nèi)補齊)，待交齊首付款后進(jìn)行合同備案或辦理按揭貸款手續(xù)。二，“0首付免息”：針對首付款予以延期一個月內(nèi)繳清，碧桂園給予免息;三，“0物業(yè)費”：針對購房新業(yè)主，免一年物業(yè)費，以整合優(yōu)惠的形式在樓價中予以扣減;四，“0費用(契稅+維修基金)”：根據(jù)項目所在地政府要求，按首套房的收費標(biāo)準(zhǔn)將契稅及維修基金通過項目進(jìn)行拆分，并在樓價中予以扣減。

今年三月碧桂園控股有限公司在香港公布2014年年報，2014年碧桂園合同銷售金額約為1288億元,同比增長21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長21.0%。碧桂園總收入約為845.5億元,同比增長約34.8%;毛利潤約為220.6億元,同比增長16.0%;利潤約為102.3億元,同比增長約20.1%,其中核心凈利潤達(dá)到92.4億元,同比增長15.5%。銷售樓款現(xiàn)金回籠約為1058億元,首次實現(xiàn)現(xiàn)金回款過千億元。全年共有77個全新項目開盤,大部分位于廣東省外。

然而跨入2015年碧桂園第一季度報顯示，截至3月31日，今年前三個月該集團(tuán)共實現(xiàn)合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%;合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比下跌43.03%。然而據(jù)碧桂園總裁莫斌此前透露，今年該公司銷售目標(biāo)定為1350億元，這意味著，碧桂園第一季度僅達(dá)標(biāo)13%。在這樣的數(shù)字面前“扯蛋”事件的由來就可想而知了。何況碧桂園受累于項目布局集中在三四線城市和大盤開發(fā)的模式，相比較其他房企在當(dāng)前面臨更大的營銷壓力，此時推出“0號行動”應(yīng)該也是在情理之中。在此之前，碧桂園加碼全民營銷推出高達(dá)1%稅后現(xiàn)金傭金激勵曾在業(yè)內(nèi)引起關(guān)注。(王明)