上周北京住宅供應為零 住宅成交量漲價跌

中國日報網房產訊 上周北京房地產市場新批上市4個預售項目(無保障性住房項目)，預售商品房合計供應面積19.87萬平方米, 面積環比上漲10.76%；剔除保障性住房，上周無預售商品住宅新批上市；上周無自住型商品房項目新批拿證。成交方面，上周商品住宅（剔除保障性住房）成交1927套/20.83萬平方米，成交面積環比上漲24.77%。價格方面，剔除保障性住房影響，上周商品住宅成交均價為22233元/平方米，環比下降7.59%。

新批上市4個預售項目

 數據來源：CREIS中指數據

上市方面，上周北京房地產市場新批上市4個預售項目(無保障性住房項目)，預售商品房合計供應面積19.87萬平方米, 面積環比上漲10.76%；剔除保障性住房，上周無預售商品住宅新批上市；上周無自住型商品房項目新批拿證。

商品房和商品住宅可售指標持續回落

數據來源：CREIS中指數據

上周商品房和商品住宅可售指標持續回落。截至4月26日，商品房期房可售套數和可售面積分別為93993套和966.85萬平方米，環比分別下滑1.00%和0.60%；住宅期房可售套數和可售面積分別為40146套和525.23萬平方米，環比分別下滑5.17%和3.95%。住宅期房存量占整體市場存量的比重下降幅度增大，住宅可售面積占比下滑1.90個百分點。

住宅成交量漲價跌

從成交情況來看，上周四大區中外城區與遠郊區成交量較上周相比有較大幅度上漲；內城區與近郊區成交量較上周有一定幅度的下跌。其中內城區成交量環比下跌70.73%，外城區成交量環比上漲122.63%，近郊區成交量環比下跌14.99%，遠郊區成交量環比上漲55.18%。

從占比來看，內城區成交9套/0.11萬平方米，分別占全市總量的0.47%和0.52%；外城區成688套/6.95萬平方米，分別占全市總量的35.70%和33.39%；近郊區成交656套/8.14萬平方米，分別占全量的34.04%和39.09%；遠郊區成交574套/5.62萬平方米，分別占全市總量的29.79%和27.00%。

     上周商品住宅（剔除保障性住房）成交均價有所下降，均價為22233元平方米，環比下7.59%。分區域來看，內城區與近郊區成交價格環比較上周略微上漲，其他兩區成交價格環比則有所下降。（記者王明）