泰禾黃其森:對(duì)房地產(chǎn)要有信心 新常態(tài)下分化是大趨勢(shì)

近日，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森，帶著自己對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的多個(gè)提案接受了記者專(zhuān)訪。

在房地產(chǎn)方面，黃其森提出取消北京總價(jià)千萬(wàn)以上住宅限購(gòu)，異地配建商品房的保障房、讓自住型商品房適時(shí)地退出、設(shè)立“中華建筑文化獎(jiǎng)”等相關(guān)建議，而“新常態(tài)”是出現(xiàn)于其提案中的最熱新詞。

如何理解新常態(tài)？

黃其森給出的兩大關(guān)鍵詞是信心和分化。

“從去年的銷(xiāo)售數(shù)字來(lái)看，大概七八萬(wàn)億，回頭想一想，這一數(shù)字規(guī)模目前還沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能持續(xù)替代”，他認(rèn)為，首先還是要有信心。

同時(shí)，他注意到，這兩年來(lái)，在官方文本中逐漸看不到對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼，而替之以“去庫(kù)存”、“消化”，這說(shuō)明目前房地產(chǎn)的主要壓力是庫(kù)存去化，“但是我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要有信心。”他又強(qiáng)調(diào)一次。

此外，他明確指出，新常態(tài)對(duì)接下去的房地產(chǎn)意味著一個(gè)洗牌和淘汰的過(guò)程，“與過(guò)去相比，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)要更審慎”。因?yàn)椋谒磥?lái)，“分化”將是一個(gè)貫穿后續(xù)的房地產(chǎn)時(shí)代的詞，“一線城市跟二三線城市要分化，同一城市的地段區(qū)域間要分化，企業(yè)間也還是要分化。”

黃其森認(rèn)為，當(dāng)前最毋需擔(dān)憂的是北、上、廣、深等一線城市，其穩(wěn)定的城市發(fā)展規(guī)模保證了一定的市場(chǎng)承載力。但他也指出自己對(duì)二三線城市的觀察和擔(dān)憂，比如杭州，盡管在二線城市中發(fā)展較好，但土地供應(yīng)的規(guī)模過(guò)大，導(dǎo)致目前的去化壓力非常大。根據(jù)他的判斷，這一現(xiàn)象在三四線城市中表現(xiàn)得尤為嚴(yán)重。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)現(xiàn)狀，他也提出了兩個(gè)較為樂(lè)觀的市場(chǎng)面：其一是“七八萬(wàn)億的市場(chǎng)容量，也只有在中國(guó)才有”，至少可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)里仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可替代的支撐；其二，分化的另一面也意味著回歸正常的市場(chǎng)，“原來(lái)基本上拿一塊地，有沒(méi)有專(zhuān)業(yè)操作能力無(wú)所謂，放一段時(shí)間都能賺上錢(qián)；而現(xiàn)在要回歸到把產(chǎn)品做好，（新常態(tài)市場(chǎng)）對(duì)企業(yè)提出了更高的要求。”

“我們要有很好的信心：經(jīng)過(guò)這個(gè)洗牌過(guò)程，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更健康。”黃其森稱。

全國(guó)政協(xié)委員黃其森主要觀點(diǎn)：

1、 商品房配建保障房建議異地建設(shè)或競(jìng)拍專(zhuān)項(xiàng)資金

開(kāi)發(fā)商取地模式，目前是達(dá)到土地價(jià)格高限時(shí)，競(jìng)拍配建各類(lèi)保障房或自住型商品房面積。同一地塊，含配建房，兩者房?jī)r(jià)天差地別，客戶天差地別，服務(wù)需求天差地別，硬是擠在一塊，誰(shuí)都不太舒服，也容易造成社區(qū)品質(zhì)降低。這是不爭(zhēng)，也是無(wú)法解決的事實(shí)，務(wù)必面對(duì)。

我建議異地配建保障房，不反對(duì)更優(yōu)質(zhì)的地塊，只要政府能劃出地來(lái)，專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)。也不妨在拍賣(mài)環(huán)節(jié)，達(dá)到土地價(jià)格設(shè)限時(shí)，競(jìng)拍配建保障房的專(zhuān)項(xiàng)資金，政府收集，專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)外公開(kāi)。

2、 北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅建議取消限購(gòu)

有人建議在北京取消單價(jià)5萬(wàn)以上的商品房的限購(gòu)，給“北上廣深”的限購(gòu)政策松松土。這有道理，但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

像北京這類(lèi)城市，近年來(lái)也蓋了不少小戶型，如五六十平方的，5萬(wàn)單價(jià)折合總價(jià)是300余萬(wàn)，也是有不少需求的。但總價(jià)1000萬(wàn)以上，是個(gè)門(mén)檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無(wú)傷大雅。放開(kāi)這類(lèi)住宅限購(gòu)，去行政化，可以活躍市場(chǎng)，增加稅收。

3、 自住型商品房可適時(shí)退出

北京自住型商品房的推出，旨在解決夾心層的住宅問(wèn)題，平抑整體房?jī)r(jià)，目前來(lái)看達(dá)到了預(yù)期效果。