未來十年海外房地產投資年均達500億美金

近日，第一太平戴維斯發布《2014中國投資者海外投資大型專題報告》，報告稱未來十年內中國將掀起新的海外投資熱潮，預計到2020年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元。

據了解，2013年中國機構的海外投資總額接近135億美元，是2012年總額的兩倍還要多。該機構預測未來十年盡管投資增速會放緩，但仍將保持20%左右的增長率。據此估算，到2020 年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元。

錢都去哪兒了

數據顯示，早在2012年中國憑借1470億元的境外投資總額已經成為世界上僅次于美國的第二大境外資本來源，從資金的流向看，美國、英國與澳大利亞等國的高收益資產受到了中國海外地產投資的青睞。

亞太地區一直以來在中國的海外房地產投資中占據著重要地位，然而受到傳統英語國家的影響，該比例已經從2012年的54.2%跌至2014年1-11月的21.0%。在這35個月的交易中，歐洲以31%的占比位列第二，其中僅在英國的投資就占中國境外投資總額的26%。

第一太平戴維斯相關負責人向記者透露，這與中國開發商與企業投資者的目的地選擇遵循的模式不無關系，境內投資者初次收購一般選在成熟、穩定的高端市場。這種情形之下歐美國家就成為了首選，在2012年至2013年中國財富外流的首要目的地為英國，項目與開發投資總值達50億美元；其次為美國，投資總值為28億美元。

錢都是誰投的

就在今年10月，安邦保險斥資19.5億美元收購紐約地標建筑華爾道夫酒店，此舉不僅引發了全球媒體關注，同時也引發了人們關于中國海外房地產投資主力的猜想。在過去數月中，包括平安保險、中國人壽、泰康保險與安邦保險在內的中國保險公司頻頻出手，增持海外物業。但是與國際同行相比，中國保險公司在房地產領域的投資較少，中國開發商仍是中國向海外投資的主力。

盡管中國開發商仍是中國向海外投資的主力，但這部分投資與其在國內的業務規模相比，只能算是冰山一角。綠地集團董事長張玉良在3月份公開表示，綠地2014年海外銷售目標為200億元，而這一數字已經是調高的結果，對國內房企來說，海外房地產投資還不是一道主菜。

同時，該機構也預測隨著中國開發商的信心不斷增強，海外團隊與投資策略更加成熟，與國際開發商的關系也得到鞏固。國內開發商會將更大比重的資產投向海外市場。與此同時，隨著海外投資的專業技能與經驗不斷向中小規模的開發商滲透，中小企業也會轉向國際市場尋找機會，到2020 年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元。