中國對外房產(chǎn)投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購

據(jù)了解，除了開發(fā)商大舉“出海”外，險資也成了中國對外房地產(chǎn)投資的“主力軍”，而且投資標(biāo)的規(guī)模相對較高。

“險資”晉升為去年中國對外房地產(chǎn)投資的活躍企業(yè)。2014年，除了開發(fā)商加碼海外投資力度之外，”險資”在忙于舉牌國內(nèi)上市房企之際，對海外物業(yè)的投資動作也頗“猛”。

最新數(shù)據(jù)顯示，近年來中國對外房地產(chǎn)投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。這意味著中國對外房地產(chǎn)投資在6年間漲了24倍。

對此，萊坊機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報記者透露，澳大利亞、英國和美國是中國開企業(yè)和高凈值人群最為關(guān)注的投資領(lǐng)域。此外，2014年，“險資”企業(yè)大舉進(jìn)軍海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且投資規(guī)模相對較高。

房企加碼海外業(yè)務(wù)投資

“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關(guān)注的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長了5倍。我們預(yù)計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達(dá)到或超過2013年的水平。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明向記者表示，其中，中國在澳大利亞的投資總額增長最為強(qiáng)勁，2014年按年增長超過60%。

萊坊認(rèn)為，中國對外投資的首輪浪潮受主權(quán)財富基金投資各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及銀行購置自用物業(yè)所帶動。而在第二輪浪潮中，大型開發(fā)商開始在海外市場開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目，尋求多元化發(fā)展。直至當(dāng)前推進(jìn)的第三輪浪潮中，國內(nèi)投資基金和保險公司正積極尋求核心及高回報的物業(yè)投資機(jī)會。

值得注意的是，如今第四輪投資浪潮正在興起，其中投資者的組成及其對投資產(chǎn)品的要求較以往更多元化和難以預(yù)測。這些投資者包括超高凈值人士(UHNWIs)、中小型國有企業(yè)和民營開發(fā)商。

萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅透露，除了萬達(dá)、綠地等大型開發(fā)商積極拓展海外業(yè)務(wù)外，一家中國內(nèi)地的私人企業(yè)在澳大利亞對房地產(chǎn)的投資總額已經(jīng)超過了碧桂園和綠地。

而對于中國對外房地產(chǎn)投資6年間暴增24倍迅猛增長的主要原因，王家明表示，“中國的政策環(huán)境推動投資者進(jìn)行多元化的海外擴(kuò)張；國內(nèi)市場需求放緩；海外市場擁有更可觀的回報率。”

換言之，中國市場放緩(回報低、缺乏值得投資的項(xiàng)目和住宅市場淡靜)持續(xù)影響中國投資者和開發(fā)商。在中央政府鼓勵企業(yè)海外投資的政策刺激下，中國的機(jī)構(gòu)投資者、銀行和開發(fā)商持續(xù)活躍在投資市場上。

事實(shí)上，國內(nèi)樓市進(jìn)入“白銀時代”后，利潤率不斷被壓縮，融資成本卻仍舊居高不下，而從海外資本市場來看，獲得貸款的利率相對較低，增厚了投資回報率。

以澳大利亞為例，王家明向記者透露，鑒于澳大利亞商業(yè)貸款額度能夠達(dá)到整體項(xiàng)目的70%，而且貸款成本在4%-5%之間，而在澳大利亞投資房產(chǎn)的回報率維持在6%-7%之間，因此不管中國企業(yè)手里有多少現(xiàn)金，一般也會選擇貸款方式投資。