北京土地春節前最后一拍23億 今年已吸金452億

昨日，北京土地市場迎來春節前最后一拍，昌平區北七家兩宅地出讓，共吸金23.16億元。而自2015年以來，土地市場一個半月之內火熱表現也令人印象深刻。

北七家兩宗地待遇截然不同

公開信息顯示，競拍的兩宗地塊均位于昌平區北七家鎮(未來科技城南區)，兩地塊的總建筑面積接近17萬平方米，總起始價達到18.96億元。兩地塊合計將配建建筑面積不少于2.57萬平方米的“人才公共租賃住房”。

雖然最后一拍出讓的兩宗土地位置相近，然而拍賣的火爆程度卻截然不同。

F1類住宅混合公建用地在競拍開始之前就已經收到了8次網上報價，吸引了保利首開聯合體、遠洋、當代、住總、首創、華遠、天恒以及未來科技城-金融街聯合體等8家競拍實體參與競價。最終，經過99輪的激烈競逐，該地塊被未來科技城-金融街聯合體拿下，成交價13.66億元，配建限價1.9萬元/平方米自住房2.7萬平方米，公租房1.81萬平方米，溢價率在40%左右。據中原地產首席分析師張大偉計算，該地塊住宅部分樓面價已超3萬元/平方米，高于周邊在售普通住宅價格。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從2013年至今，北七家地區供地量明顯增加，該區域周邊的配套建設也在逐步完善之中，遠期前景相對看好，同時未來也將面臨較為激烈的銷售競爭。

而同樣于昨日出讓的另一宗F2類公建混合住宅用地僅用三輪即被東方海藍置業以9.5億元拿到，溢價率僅3.3%。根據公開資料，該地塊建設用地為2.37萬平方米，將配建建筑面積不少于7600平方米的“人才公共租賃住房”。張大偉分析認為，這兩宗地一宗以住宅為主，一宗以公建為主，這導致F2地塊吸引力大減。

土地市場今年已吸金452億

2015年以來，隨著亞林西、白盆窯等位于豐臺區域的多宗高價地出讓，讓北京土地市場一路高開高走。據中原地產統計，從2015年至春節前，短短一個半月的時間內，北京土地市場成交就已達到452.29億元。

如果從整體來看，目前北京土地市場的競爭比較激烈的幾個區域主要集中在城西南的豐臺區以及北部的昌平區，其中未來科技城區域在近幾個月內還會有多宗土地出讓，預計會成為2015年土地市場的重點區域。

而對于土地市場年后的走勢，不少業內人士都比較看好。張大偉表示，目前，房企拿地正全面回歸一線城市，拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，預計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。