摸底房企年終獎(jiǎng)：業(yè)績(jī)不佳紅包不再“任性”

從10萬到1萬的落差

此前，佳兆業(yè)的員工年終獎(jiǎng)?lì)H為豐厚，在業(yè)內(nèi)處于中等偏上。

許明稱，“2014年以前，佳兆業(yè)是按照年度績(jī)效ABCD四個(gè)級(jí)別考核的，分別發(fā)放三至六個(gè)月不等的工資（作為年終獎(jiǎng)）。如果是當(dāng)年入職，那么半年以上的發(fā)一個(gè)月工資，半年以內(nèi)的發(fā)半個(gè)月工資。”

他介紹，佳兆業(yè)普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，普通員工年終獎(jiǎng)最高可達(dá)十多萬元，如果按照一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)，則不過1萬元上下。

佳兆業(yè)員工平時(shí)的福利也不算少。許明表示，每個(gè)節(jié)日都有購物卡，以主管級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)為例，春節(jié)大概發(fā)2000元，其他節(jié)日500元；每個(gè)員工每個(gè)月100元活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，可以聚餐等，每年旅游經(jīng)費(fèi)3000元。

房企的年薪大多分為兩類，一類是每個(gè)月發(fā)全薪，年終獎(jiǎng)根據(jù)公司業(yè)績(jī)，由月薪乘以一個(gè)系數(shù)；另一類則是，每個(gè)月只發(fā)部分工資，在年終時(shí)根據(jù)業(yè)績(jī)狀況，再將截留部分乘以一個(gè)系數(shù)，即為年終獎(jiǎng)。

任重說，“以前，公司會(huì)按照每個(gè)人的績(jī)效，發(fā)大概4到6個(gè)月不等的年終獎(jiǎng)，這筆年終獎(jiǎng)的參照標(biāo)準(zhǔn)就是我們的月薪，不存在什么截留。”

趙偉稱，雖然他已經(jīng)打消了離職的念頭，但周圍仍有很多同事在找工作，他們一方面是擔(dān)心公司不穩(wěn)定，工資會(huì)斷發(fā)；另一方面是擔(dān)心融創(chuàng)進(jìn)來后會(huì)裁員。

6000余萬元現(xiàn)金的壓力

佳兆業(yè)2013年年報(bào)顯示，2013年全年，佳兆業(yè)支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計(jì)5.38億元。

2014年之前，佳兆業(yè)員工的年終獎(jiǎng)為3個(gè)月到6個(gè)月不等的月薪。若取中間值，則佳兆業(yè)每位員工每年的平均工資為16.5個(gè)月的薪酬。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》粗略估算，以5.38億元除以16.5個(gè)月，則佳兆業(yè)每月需支付的全部工資是3260多萬。

這意味著，今年春節(jié)前后，若加上2015年2月當(dāng)月員工工資，佳兆業(yè)總計(jì)需要拿出6000余萬元現(xiàn)金發(fā)給員工。

然而，佳兆業(yè)的現(xiàn)金流動(dòng)性正面臨公司創(chuàng)立以來最嚴(yán)重的危機(jī)。

2月9日，佳兆業(yè)公告稱，剛剛于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項(xiàng)。

此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業(yè)接獲債權(quán)人（包括項(xiàng)目伙伴）的通知，要求即時(shí)償還約280億元。其中，207.8億元是日常運(yùn)營(yíng)要求產(chǎn)生的付款，9.92億元為到期應(yīng)予償還的貸款本金及應(yīng)計(jì)利息，相關(guān)銀行扣劃銀行結(jié)余7.25億元，項(xiàng)目合作伙伴要求退還的12億元，有關(guān)廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、上海贏灣兆業(yè)的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發(fā)出資產(chǎn)保全的民事裁定書涉及26.78億元。

除了上述款項(xiàng)，截至1月31日，佳兆業(yè)方面還收到其他52份暫時(shí)未發(fā)出民事裁定書的訴前資產(chǎn)保全申請(qǐng)。

公告另顯示，佳兆業(yè)還有214.4億元的貸款，或會(huì)根據(jù)相關(guān)協(xié)議到期應(yīng)予償還。

錢從哪里來？

2月9日，佳兆業(yè)公告顯示，已有相關(guān)銀行直接劃扣了佳兆業(yè)的銀行結(jié)余。

佳兆業(yè)發(fā)工資的賬戶和其他賬戶是同一個(gè)嗎？是否也存在被劃扣風(fēng)險(xiǎn)？黃立沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，多數(shù)情況下，賬戶是統(tǒng)一的。

提及佳兆業(yè)，無法忽略它的“白武士”融創(chuàng)。不過這筆錢，應(yīng)該不由融創(chuàng)方面掏。

黃立沖認(rèn)為，收購方一般不付年終獎(jiǎng)，如果佳兆業(yè)的賬戶無法提取現(xiàn)金，融創(chuàng)方面也無義務(wù)伸出援手。

所以問題來了，屢次被傳出清算重組的佳兆業(yè)如何支付這筆年終獎(jiǎng)？黃立沖表示，佳兆業(yè)方面可通過出售沒有抵押的資產(chǎn)，來給員工發(fā)薪。

據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，1月22日至1月30日，佳兆業(yè)在杭州玖瓏山的項(xiàng)目，共成交15套均價(jià)約在9500元/平方米左右的房源。這個(gè)價(jià)格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價(jià)，打了六折，相比2009年拿地時(shí)樓面價(jià)8042元/平方米，疑似虧本出售。

根據(jù)該報(bào)道，杭州玖瓏山項(xiàng)目臨時(shí)接待處的工作人員表示，單價(jià)9000多元/平方米的15套房源，是賣給內(nèi)部員工用來抵扣年終獎(jiǎng)的。