海口出臺(tái)儲(chǔ)備土地新規(guī)
經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目需招拍掛獲臨時(shí)使用權(quán)
海南日?qǐng)?bào)?？?月28日訊 (記者葉媛媛)記者今天從?？谑袊?guó)土資源局獲悉，近日?？诔雠_(tái)《儲(chǔ)備土地巡查管護(hù)和臨時(shí)利用工作管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，明確企業(yè)及個(gè)人因經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目需要申請(qǐng)臨時(shí)利用儲(chǔ)備土地的，只能通過(guò)參加第三方平臺(tái)組織的儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用的招標(biāo)、拍賣、掛牌獲得臨時(shí)使用權(quán)。
根據(jù)《規(guī)定》，?？谑袑贆C(jī)關(guān)、市屬國(guó)企需要臨時(shí)利用儲(chǔ)備土地的，可根據(jù)方案提出臨時(shí)利用申請(qǐng)。其他企業(yè)和個(gè)人因經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目需要申請(qǐng)臨時(shí)利用儲(chǔ)備土地的，只能通過(guò)參加第三方平臺(tái)組織的儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用的招標(biāo)、拍賣、掛牌獲得臨時(shí)使用權(quán)。
任何機(jī)關(guān)、企業(yè)、個(gè)人取得儲(chǔ)備土地的臨時(shí)利用權(quán)后，只能用于自主利用、自主經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)用。臨時(shí)利用的租金不得低于基準(zhǔn)租金(公益性項(xiàng)目需無(wú)償使用的除外)，同時(shí)還需繳納租地保證金。租地保證金不得低于租期內(nèi)總租金的20%。
此外，《規(guī)定》明確，臨時(shí)利用期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期或者不符合續(xù)期條件或者因政府原因需提前收回的，使用方應(yīng)無(wú)條件交回土地。地上有臨時(shí)建筑物的，使用方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;如不自行拆除的，政府啟動(dòng)強(qiáng)制拆除程序，政府對(duì)地上相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物、附著物等不予賠償或者補(bǔ)償。如有不自行拆除地上臨時(shí)建筑物、破壞儲(chǔ)備土地、在儲(chǔ)備地上挖坑挖塘等行為的，儲(chǔ)備中心責(zé)令自行整改;不落實(shí)整改要求的，儲(chǔ)備中心依據(jù)合同沒(méi)收保證金 ，并將保證金用于儲(chǔ)備地的恢復(fù)和管護(hù)。
儲(chǔ)備土地
是指經(jīng)過(guò)征收、收回、收購(gòu)、置換等方式納入土地儲(chǔ)備庫(kù)的土地(連同地上的建(構(gòu))筑物及附著物)。
臨時(shí)利用是指儲(chǔ)備土地供應(yīng)前，通過(guò)出租、出借等方式對(duì)儲(chǔ)備土地加以利用，一般租用期限為2年，在不影響土地供應(yīng)的情況下，可以延長(zhǎng)期限，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。
