待售標(biāo)志立于弗洛里達(dá)州邁阿密的一所房子前。正是由于受到邁阿密干凈的海灘和熱帶氣候的吸引，越來越多的中國人在此地購買房產(chǎn)。?
在過去的三個世紀(jì)里，全球投資一直是并將繼續(xù)成為世界強(qiáng)國的標(biāo)志。19世紀(jì)末20世紀(jì)初，英國和西歐引領(lǐng)全世界進(jìn)行資源的海外投資。到20世紀(jì)中葉，美國成了世界上海外投資的引領(lǐng)者。隨著中國成為一個日益富裕的世界大國，我們看到更多的中國公民將財產(chǎn)的一部分投入到海外資產(chǎn)。著眼于全球房地產(chǎn)市場，中國購房者已經(jīng)成為美國和加拿大房地產(chǎn)市場中日益顯眼的一部分。
但我們?nèi)匀粚χ袊彿空呋蜻@種趨勢的真實(shí)程度知之甚少。Zillow作為最大和最值得信賴的美國房地產(chǎn)信息來源，決定使用我們自己的數(shù)據(jù)和客觀的分析來闡明這一現(xiàn)象。
目前，美國房地產(chǎn)市場對全球購房者的吸引力日益增大，原因如下：首先，現(xiàn)如今是美國勞動力市場在十年間發(fā)展最穩(wěn)健的時期，這意味著美國雇主正在不斷尋求世界各地的工人，尤其是那些擁有豐富科技知識的工人。同時，美國的教育體系也不斷吸引著越來越多的國際留學(xué)生。最后，全球金融環(huán)境的特征是大范圍資產(chǎn)配置的低利率，這意味著美國房地產(chǎn)是最吸引全球投資者的資產(chǎn)之一。盡管一些人的購房動機(jī)是投資，但可能大部分人購房的目的是為了移民和獲得更好的教育機(jī)會。
盡管中國海外購房者可能會受到很大的關(guān)注，但是相較于他國群體仍然人數(shù)較少。迄今為止，加拿大人成為美國最大的海外購房群體，其人數(shù)是第二大海外購房群體英國人數(shù)的三倍多，其次是墨西哥、巴西、德國、和中國購房者。
不過，中國購房者在許多購房標(biāo)準(zhǔn)方面的要求是獨(dú)一無二的，包括價格、位置和戶型。
在Zillow網(wǎng)站上，典型的中國購房者會求購價值大約57萬美元的住房，比歐洲（46.9萬美元）和加拿大（36萬美元）購房者的求購住房貴很多。其中一個原因是許多人偏好在蓬勃發(fā)展和價格昂貴的美國科技中心尋求房源。圣何塞、舊金山、西雅圖、洛杉磯、圣地亞哥和波士頓房地產(chǎn)市場仍然最受中國購房者的歡迎：32%的中國購房者將目光放眼于這些市場，相比之下，只有19%的歐洲購房者和12%的加拿大購房者會在這些地段買房子。
即使在地域差不多的地方，中國購房者仍然會求購價格相對較貴的房子。典型的中國購房者一般會選擇在特定的時間點(diǎn)，在特定的都市購買價格最為昂貴的房產(chǎn)；相比之下，美國購房者則更傾向于那些價位適中的。
中國購房者也傾向于求購新建的郊區(qū)住宅：大約70%的中國人在郊區(qū)購房，略多于加拿大人和歐洲人。大約三分之一的中國購房者不止在一個都市求購住房，并且在買之前會看九套房子——略多于加拿大人的六套房和歐洲人的七套房。
而且，中國購房者不只擁有買房需求：Zillow網(wǎng)站中四分之一的中國用戶尋求購房的同時尋求租賃房源，并且19%的中國用戶只尋求租賃房源。相比之下，Zillow網(wǎng)站中只有10%的加拿大用戶和7%的歐洲用戶只尋求租賃房源。相反，86%的加拿大用戶和90%的歐洲用戶只想購房，而中國僅有75%。
關(guān)于作者：
Aaron Terrazas?是美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家。
（編譯：朱珊珊 編輯：齊磊）
