12月28日，伴隨著順義一住宅用地成交，今年北京土地市場正式收官。在土地出讓金創(chuàng)下自2008年以來的新高同時，土地成交量也創(chuàng)下8年來最低值。在業(yè)內(nèi)看來，今年高價地頻出，決定了未來北京樓市的高端化趨勢。2016年北京市場或?qū)⒚媾R“遍地高端住宅”的境況，房企也將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
品牌房企回歸一線城市致北京地價飆升
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2015年北京土地市場以2032億的土地出讓金收官，同比增長6%，創(chuàng)歷史新高。另一方面，土地成交面積并未隨著土地成交金額的增長而水漲船高。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗。
“土地供應(yīng)的減少是成交量創(chuàng)造新低的根本原因。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，經(jīng)過二十年左右的高速發(fā)展，北京城區(qū)土地逐漸消化殆盡，部分近郊區(qū)域也已呈現(xiàn)出飽和趨勢，剩余部分土地則多存在位置較遠(yuǎn)或整理難度較高等問題，因此北京土地供應(yīng)漸漸出現(xiàn)“難以為繼”的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)看來，在土地供應(yīng)日漸稀缺的同時，眾多品牌房企卻紛紛回歸一線城市，導(dǎo)致北京土地價格的直線飆升。
土地供應(yīng)稀缺，郊區(qū)地塊價格飛漲
郭毅介紹，高價地范圍出現(xiàn)廣泛外延，其中部分環(huán)線位置較好，但并不屬于傳統(tǒng)高端居住區(qū)的住宅地塊也遭到了“瘋搶”。今年成交的50宗宅地中僅有的7宗位于五環(huán)以內(nèi)，這7宗住宅用地的實(shí)際樓面價在4萬-7.5萬元/平方米之間。昌平北七家、大興瀛海、順義仁和類似位于六環(huán)附近的郊區(qū)地塊也出現(xiàn)3萬以上的樓面價。
在業(yè)內(nèi)看來，2016年豪宅產(chǎn)品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大于求現(xiàn)象。對于房企來說，非成熟豪宅區(qū)的高端產(chǎn)品，必然要付出額外的成本進(jìn)行周邊配套的升級打造。已有豪宅基礎(chǔ)的區(qū)域，由于拿地成本明顯高于周邊項(xiàng)目，成本制約其競爭力必然也存在一定短板。因此雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的一年。
