中國日報網訊 (記者吳?；ā自乞? 近期中國國日報網房產頻道強勢推出《?；ㄔL談》欄目，本欄目為房地產權威人物訪談，匯聚地產大咖思想，引領行業發展，共同打造一個國內最專業、最權威的地產原創網絡訪談品牌。
本期《?；ㄔL談》圍繞近日來土地市場火爆，多家房企紛紛展開爭地大戰，北京重掀土地交易熱的現狀，討論京城核心地塊的區域價值。
本期采訪的嘉賓為北京天恒置業有限公司總經理歐洋。歐洋總進入房地產行業將近十年，任職于北京天恒房地產股份有限公司。天恒倡導一種全新的健康、環保、節能的生活理念，以為社會及廣大消費者提供健康生活為己任，積極打造科技地產，在別墅區采用先進的地源熱泵技術，使業主在享受冬暖夏涼的舒適生活的同時，實現了零污染零排放。
訪談主持人吳海花，現任中國日報中文網房產、家居頻道總負責人，從事房地產行業10余年，創辦中國地產、家居知名論壇頒獎典禮“中國地產華表獎”，在企業間資本對接、資金引進、高端產品頂層設計有獨到見解，是業界資深媒體人。先后在新華社、新京報、騰訊藍房網等媒體任職、對房產市場有獨到見解，是移動互聯網時代新形勢下新媒體領頭人及前行者。
中國日報中文網房產、家居頻道主編 吳海花
【訪談實錄】
談到京城新的投資價值洼地。歐總比較看好豐臺區，他認為作為北京核心城區之一，豐臺區的發展雖然一直處于滯后狀態。甚至相比于通州、大興、昌平等城市發展新區，豐臺區給人的印象大多是“村”貌。
“豐臺區域發展的滯后性毋庸置疑，但也正因為發展滯后，讓如今的豐臺成為后起之秀，即將厚積薄發”，這是歐洋對豐臺的解讀。隨著城南計劃實施，三百多項基礎設施項目逐步在落地和實施，同時，因與第二機場航線重疊，南苑機場即將搬遷，歐洋認為如今的豐臺就像一塊白紙，它的發展將是高起點、高標準、高要求。不僅如此，豐臺區的發展是整體開發，因此區域功能布局將會更合理。
棚戶區改造、多種功能地塊供應、十月較多樓盤入市、南苑機場搬遷等等一系列改變正在發生，作為城中心的一個區域，豐臺即將得到和位置相匹配的發展速度。
重讀豪宅概念
天恒金融街公園懿府的定位是首改，戶型在88-132平米之間，項目首次開盤熱銷10億。究其熱銷原因，除了產品的品質外，有兩點讓人最為深刻，一是它的開盤價格，二是它的“四環豪宅”標語。在這種看似矛盾的說法中，歐洋給出了合理的解釋。
北京南四環的土地樓面價已達7.5萬，二手房的價格也在4萬左右，甚至有各種“南四環將成豪宅新興區”的說法，在這種背景下，公園懿府的開盤價定在了4萬，這一方面造就了熱銷10億的佳績，另一方面也讓人有些費解，4萬是不是定低了?
對此，歐洋認為這主要是因為該項目的兩個股東，一家是北京天恒置業集團，一家是金融街控股，都是西城區的國企?！拔覀兊某霭l點可以說是造福百姓、和諧共贏，能夠讓業主花一個比較適中的價格買到心儀的房子。因此在沒有開盤時，我們已經預料到項目會熱銷。作為國有企業，我們在這方面考慮的比較全面，不管經濟效益，包括社會效益，我們都實現共贏吧。” 歐洋說到。
談及豪宅的標準，歐洋認為豪宅不一定大，“位置絕佳，環境上佳，居住舒適”這樣的房子就可以稱之為豪宅，而公園懿府就是這樣的項目。歐洋是處女座，他自稱是喬布斯的粉絲，
對產品有著幾乎苛刻的要求，這些在公園懿府的產品細節上一一得以體現，指紋鎖、玄關柜、洗手池、浴盆、插座等等都體現出細微的人性化關懷。
對于接下來的推盤節奏，歐洋透露說將在11月中旬加推150套房源，屆時也將會有小幅度的優惠。
