投資熱潮不減 歐洲成海外地產投資新領地

魏克非：跟大家解釋一下，美國購房跟移民一定是分開的，不能通過購買房產，取得身份，只能參加1：5這項目，1：5的項目大家都知道，去年的10月份，美國的1：5的名額飽滿，一萬個指標用完了，85%是中國大陸。非常火爆，現在已經重新開放了，像亞洲，比如說剛才吳總提的馬來西亞，以前一直很受關注的，就因為馬航這件事情，給大家心理留下很大的陰影。

吳海花：確實有陰影。

魏克非：所以給馬來西亞的投資受到很大的影響，但是，比如說泰國，曼谷和普吉島，甚至包括秦曼，現在價格都非常便宜，也適合于投資。

還有一個是韓國，韓國濟州島，中國的綠地集團在那開發了項目，50萬美金，購買它的住宅或者是渡假，現在住宅可以拿身份。我也去日本過年去了，但不是去搶瑪瑙，去日本轉轉，因為日本我是第三次去。但是我感覺到日本的房價降的非常厲害。

吳海花：那為什么呢。

魏克非：日本它有幾個原因，第一個就是日本的房價，特別是東京的，我就感覺到奇怪，東京曾經是世界上最貴的房子，上個世紀九十年代初，八十年代末期，東京整個土地的產值已經超過美國的。但現在，東京的房價降的厲害，原因是第一，就日本的人口的老齡化趨勢，非常嚴重。

吳海花：他不需要了。

魏克非：對，第二個是年輕人的購房欲望減弱。

吳海花：為什么呢。

魏克非：經過房地產的泡沫以后，不光是日本，實際上整個西方國家的年輕人跟中國的大陸的年輕人，對房地產的態度，差異化是不一樣的。現在據我了解，還沒有一個國家的年輕人把自己的夢想，一生的夢想就是擁有一套房子，他們把房子看的非常淡。從第一次購房的年齡就能看出來，中國平均是在26歲，美國是36歲，比利時是42歲，德國是45歲，倫敦甚至有一個數據，倫敦的男人購房是50歲。他不愿意把自己的一生，生活的享受拿這些來交換一套房子，比如說年輕的時候，不出去旅游，不進行約會，我看球賽，就是為了還放貸，為了買一個安全感，擁有一個房子，這在西方青年人里是難以想象的。包括現在日本，日本的年輕人現在也不買房，因為日本年輕人的工資，如果是大學畢業，找一個工作，基本上第一年收入就能達到20多萬日元，那相當于咱們一萬多，但是他們基本上都是月月光，把錢都花光了，就是不買房。并且他的婚姻的年齡也推遲了。北京、上海的結婚的平均年齡比別的地方要高的，它是跟一個國家、一個城市的現代化發展的程度相關，比如說你接受的教育時間長了，那相應的你成家，生育，自然的年齡就往后延了，為什么農村的生育早，他接受教育的年齡短。

所以日本，特別是像大阪，我專門關注了一下，六七十萬就能買一個兩居室，在大阪。并且日本有一個數據是每7.4套房屋里面就有一套房子是空置。

吳海花：空置的。

魏克非：所以為什么它的房價要降，就是沒人買。但是現在也有很多國內的，不光是企業、家庭去日本投資，我覺得如果現在去，也考慮了這個，關系相對復雜一下，如果按照現在旅游的規模，比如說春節將近有45萬人去日本旅游，像我們就感覺到日本的整個接待，比如說旅游，大巴，還有導游，都告急了，他沒想到一下來這么多人，他的接待能力有限。如果按照這么一個持續的增長，他就需要新增適合中國人的客人的酒店，大巴，中國人導游，他需要有。還有一些就是歐洲的一直都比較關注，現在就說歐洲、美國和澳洲。

吳海花：其實也跟人口的增長有一定的關系。

魏克非：對，人口都是老齡化。

吳海花：對，老齡化，它的增長有關系。兩位專家型、給我們海外地產帶來了特別好的獨家的信息，比如說歐洲現在是對人民幣的升值，歐洲是一個很好的投資洼地。

魏克非：對對對。